Разработка эксплуатационно-технического паспорта

Если объект уже эксплуатируется, комплект технической документации должен быть в порядке. Иначе любая проверка превращается в срочный поиск сведений, которых не хватает. Разработка эксплуатационно-технического паспорта помогает собрать в одном документе ключевые данные по объекту, его конструкциям, инженерным системам и текущему состоянию.

ЭТП относится к обязательной эксплуатационной документации. Его наличие подтверждает, что собственник или эксплуатирующая организация ведут объект системно, контролируют состояние конструкций и инженерных сетей, фиксируют важные характеристики и могут быстро предоставить сведения по запросу надзорных органов, арендатора, покупателя или страховой компании.

Для каких объектов мы выполняем работу

Мы оформляем ЭТП для следующих объектов:

• многоквартирные дома;
• административные здания;
• офисные и бизнес-центры;
• торговые объекты;
• склады и логистические комплексы;
• гостиницы и апарт-отели;
• учебные и медицинские учреждения;
• производственные здания;
• котельные, насосные станции и паркинги;
• резервуары, эстакады, подпорные стены и другие сооружения.

Работаем с собственниками, управляющими компаниями, эксплуатирующими организациями и главными инженерами.

Что входит в стоимость

Цена зависит не только от площади. На итоговую стоимость влияют тип объекта, его назначение, комплект исходной документации, фактическое состояние конструкций, доступность помещений и объем полевого обследования.

Обычно в стоимость входит:

1. Анализ имеющихся документов по объекту.
2. Выезд специалиста на объект.
3. Визуальное обследование конструкций и инженерных систем.
4. Фотофиксация основных элементов и выявленных особенностей.
5. Сбор и уточнение технических характеристик.
6. Проверка фактических данных на соответствие исходной документации.
7. Подготовка и заполнение ЭТП.
8. Формирование приложений, таблиц, схем и перечней.
9. Передача готового документа в согласованном формате.

Если части сведений не хватает, мы не перекладываем задачу на заказчика. Специалист подскажет, что можно восстановить по имеющимся материалам, а что нужно уточнить на объекте, чтобы документ получился рабочим, а не формальным.

Что именно содержит паспорт

Хороший эксплуатационно-технический паспорт сооружения должен давать понятную картину состояния объекта и быть удобным в ежедневной работе. Поэтому в документ обычно включают:

1. Общие сведения об объекте и его назначении.
2. Данные по этажности, площади, году постройки и основным характеристикам.
3. Описание несущих и ограждающих конструкций.
4. Сведения о кровле, фасадах, перекрытиях, фундаменте, отделке и общих помещениях.
5. Информацию об инженерных системах: электроснабжении, водоснабжении, канализации, отоплении, вентиляции и других сетях.
6. Отметки о техническом состоянии элементов.
7. Перечень выявленных дефектов или зон повышенного внимания, если они есть.
8. Рекомендации по эксплуатации, обслуживанию и контролю состояния.

Именно такой подход позволяет использовать эксплуатационно-технические паспорта зданий не только для проверок, но и как удобную базу для дальнейшей эксплуатации.

Как мы работаем

Чтобы заказчик не тратил время на постоянные уточнения, процесс выстроен по шагам.

1. Получаем заявку и уточняем тип объекта, адрес, площадь, сроки и наличие исходных документов.
2. Изучаем вводные данные и называем реальный объем работ без скрытых позиций.
3. Согласовываем стоимость, сроки и выезд специалиста.
4. Проводим обследование и собираем недостающую информацию.
5. Подготавливаем паспорт, проверяем его на полноту и передаем заказчику.

Если документ нужен срочно, заранее оцениваем, можно ли уложиться в требуемый срок без потери качества. Мы не обещаем невозможное. Мы сразу говорим, какой результат реально получить и за какое время.