Самовольная перепланировка квартиры в Беларуси может привести к негативным последствиям: от сноса сделанных изменений до огромных штрафов! Избежать всего этого можно, если сразу обращать внимание на правильность всех процессов по части планировки. Нужно твердо знать – что можно сносить, а что – нет. И, конечно же, получать необходимые разрешения на переустройство жилого фонда от контролирующих органов. Какие бывают самовольные переустройства? Несознательные жильцы совершенно искренне считают, что в квартирных блоках можно сносить не только перегородки в ванной комнате, но даже проводить демонтаж несущих стен! Если не обращать внимание на конструкционные особенности бетонного или кирпичного дома, то дом даже в случае небольшого землетрясения рискует банально рухнуть. Если производится самовольная перепланировка дома, то перед началом любых работ рекомендовано ознакомиться с правилами, нормами, установленными в стране, только затем приступать к ремонтно-строительным работам в собственном жилище. Свод законов по данной части можно узнать в Интернете или в специальных организациях, производящих мониторинг жилого фонда. Последствия самовольной модернизации жилья Переделка жилого помещения собственными силами может привести к административной ответственности: штраф за самовольную перепланировку в соответствии с законами республики Беларусь; возможность предписания о приведении помещения в первоначальное состояние; возможные трудности при продаже или сдаче в аренду помещения из-за юридической нечистоты; риск получения предписания о сносе или переделке незаконных действий; проблемы с регистрацией права собственности на квартиру. Как узаконить самовольную перепланировку? В этом случае рекомендуется обратиться в соответствующую юридическую контору. Какие самовольные перепланировки нельзя согласовать? Перестройки в квартире нельзя согласовать, если они затрагивают несущие стены, переустраивают вентиляцию или инженерные системы без проектной документации. Запрещено переносить мокрые зоны (кухню или санузел) в места, не предназначенные для этого, уменьшать их размеры или объединять с жилыми помещениями. Нельзя демонтировать вентиляционные короба, изменять параметры инженерных коммуникаций. Такие модернизации способны приводить к нарушению безопасности, ухудшению условий эксплуатации здания! Перед началом работ рекомендуется проконсультироваться с юристами. Как узаконить самовольное переустройство? Алгоритм действий в данном контексте выглядит в такой последовательности: подать заявление в Исполком или в уполномоченный жилищный орган Беларуси (ЖЭС, ЖКХ или ЖКУ); документ, подтверждающий право собственности на жилье; получить технический паспорт жилья; получить выписку из домовой книги, где указываются все жильцы, прописанные на территории; обратиться в ЖЭС или другой уполномоченный орган для согласования перепланировки; нотариальное заверение о несовершеннолетних, что они согласны на такую работу; если помещение находится в залоге, то понадобится также получить согласие от залогодержателя; получить разрешение на переоборудование жилья; провести работы в соответствии с утвержденным проектом; после завершения работ пригласить специалистов из Исполкома и эксплуатирующей организации для составления акта о завершенности перепланировки. Важно! После завершения ремонта нужно обратиться в кадастровое агентство с заявлением и последующей выдаче ведомости технических характеристик. Заключение Самовольная перепланировка жилых помещений требует согласования с контролирующими органами. Рекомендуется все-таки потратить немного времени, пройти все бюрократические процедуры, получить разрешение на переустройства строения. Такой основательный подход позволить добиться следующего – строение останется целым даже в случае землетрясение, и никаких штрафов от властей поступать не будет.
