Зачем обследуют фундамент? Основная цель такого мониторинга – раннее выявление деструктивных процессов. Их своевременное обнаружение позволяет предупредить необходимость проведения ремонтных работ в будущем. Отсутствие надлежащего технического контроля может приводить к следующим рискам: Неравномерная просадка. Приводит к нарушению геометрии здания. Разрушение конструкций. Образование трещин на несущих стенах. Изменение дверных и оконных проемов. Приводит к нарушению герметичности стыков, что говорит о прогрессирующих проблемах с основанием строительного объекта. Раннее выявление дефектов позволяет устранить дефект на стадии ее возникновения. Это минимизирует затраты на возможные восстановительные работы. Применяемые методы Дефекты основания здания не всегда можно заметить во время обычного осмотра. Некоторые нарушения устанавливают с помощью специальных методов диагностики: Визуально-инструментальный контроль. Включает фиксацию видимых повреждений, трещин, оценку состояния гидроизоляционного слоя. Геофизическое зондирование. Использование георадаров, методов акустической дефектоскопии позволяет оценивать целостность основания, выявлять скрытые дефекты, зоны выщелачивания бетона или наличие разуплотненных участков грунта (пустот). Высокоточная геодезия. Применение высокоточного оборудования позволяет определить отклонения от нормы, прогибы, сопоставляя полученные данные с предельно допустимыми значениями. Геотехнические изыскания. Анализ физико-механических свойств грунта (влажность, показатель текучести, коррозионная агрессивность) необходим для проведения точной оценки состояния фундамента объекта. Особенности диагностики во время эксплуатации Обследование введенных в эксплуатацию зданий требует особого деликатного подхода, который позволяет сохранять непрерывность бизнес-процессов. Предпочтение отдается методам дистанционного мониторинга: установке тензометрических датчиков, контролирующих изменения в режиме реального времени. Применяются методы малоинвазивной георазведки, которые предоставляют исчерпывающие данные о состоянии объекта без нарушения его целостности. Последствия ненадлежащего контроля Отсутствие своевременного контроля за состоянием основания здания может приводить к появлению более серьезных дефектов. Со временем локальная проблема усугубляется и начинает угрожать прогрессирующим разрушением или даже обрушением всей конструкции. Финансовые издержки, которые потребуются на усиление основания и ликвидацию последствий в десятки раз превышают стоимость планового обследования. Регулярная диагностика фундамента – это вложение средств прежде всего в промышленную и гражданскую безопасность. Привлечение экспертов, применяющих специализированное оборудование, имеющих опыт проведения строительной экспертизы, позволяет своевременно принимать решение о проведении ремонтных работ или усилении конструкций. Часто задаваемые вопросы Как часто проводят обследования основания? Согласно строительным нормам, плановое техническое обследование фундамента здания рекомендуется проводить первый раз – через 2 года после начала эксплуатации, а далее – каждые 10 лет. Сооружения, находящиеся в потенциально неблагоприятных условиях (высокая влажность, постоянные вибрации, сейсмическая активность), проверяют каждые 5 лет. Какие признаки говорят о том, что диагностику необходимо провести внепланово? Необходимо заказать внеочередную проверку, если вы заметили появление трещин на фасаде или внутренних стенах, наличие перекоса дверных проемов или оконных рам (двери перестали правильно закрываться), видимый крен здания. Также стоит обращать внимание на появление сырости, плесени или воды на территории подвала, на цокольном этаже, признаки разрушения отмостки вокруг строительного объекта. Можно ли провести обследование фундамента самостоятельно? Владелец может провести самостоятельно первичный осмотр. Но для получения официального заключения, которое примут государственные органы или страховые компании, требуется привлечение специализированной организации.
