Цели обследования Основные цели: Оценка степени безопасности и надежности фундамента. К зонам особого контроля относятся: узлы сопряжения стен с отмосткой, места прохода инженерных коммуникаций, температурно-осадочные швы, а также участки с нарушением гидроизоляционного слоя, подверженные капиллярному увлажнению или промерзанию. Выявление трещин, перекоса в стенах. Первоочередному осмотру подлежат места установки водосточных воронок, трассы водопроводных сетей, межоконные простенки, зоны примыкания балконных плит, выступающие архитектурные элементы (карнизы, пояски), межпанельные стыки. Нарушения перекрытий. Техническое обследование здания включает изучение состояния деформационных, межплитных швов, а также технологических отверстий для прохода инженерных систем. Оценка состояния кровельных систем. К критическим участкам относятся зоны размещения водоприемных воронок, места примыкания кровли к парапетам, надстройкам, дымоходам. Главная цель обследования здания – определение потенциально проблемных зон, требующих от владельца здания проведения определенной работы. Зачем проводить обследование без внешних повреждений? Сохранение эстетики фасада не гарантирует того, что внутри ограждающих и несущих конструкций не протекают необратимые процессы, требующие проведения коррекции. В панельных или каркасных сооружениях критически важные узлы сопряжения скрыты за слоями раствора, а также толстого слоя утеплителя. Электрохимическая коррозия может истончать металл до критического минимума при сохранении идеального внешнего вида стены. Подземная часть строительного объекта – самая уязвимая, но наименее доступная для визуального контроля зона. Даже если фундамент проектировался с запасом, то внешние факторы в любой момент могут изменить ситуацию в худшую сторону. Повышение уровня грунтовых вод нередко приводит к вымыванию мелких частиц грунта, образованию пустот под подошвой фундамента. Скрытые утечки изношенных инженерных сетей могут годами подмывать основание, что приводит к внезапной, а также неравномерной осадке строительного объекта. Своевременное обследование зданий и сооружений не дает данным проблемам оставаться незамеченными. При проведении даже простой перепланировки важно знать фактический, а не проектный предел прочности сооружения. Периодическое обследование конструкций здания необходимо для проведения оценки его реальной несущей способности. Наличие актуального технического заключения повышает рыночную стоимость недвижимости. Превентивное устранение дефекта на ранней стадии обходится в десятки раз дешевле, чем проведение аварийно-восстановительных работ после частичного обрушения или деформации конструкции. Эксперты изучают прогибы несущих элементов (плит, балок), сравнивают показатели с нормативными предельными значениями для конкретных типов конструкций. Предварительный осмотр включает в себя изучение всех ключевых конструктивных элементов: от рамных ригелей и ферм до систем креплений и качества бетонных поверхностей. Специалисты изучают критические точки фиксации – сварочные швы, болтовые, заклепочные группы. Безопасность проведения экспертных мероприятий обсуждается с заказчиком: важно заранее обсудить с ним вопросы предоставления экипировки и создания необходимых условий доступа к высотной или труднодоступной инфраструктуре. Завершение предварительного цикла работ позволяет разработать детализированную программу комплексного изучения объекта, его производственной среды. Что дает официальное заключение? Собственнику недвижимости привлечение профильных экспертных организаций позволяет получить официальное заключение, подтверждающее безопасность эксплуатации помещения. Профессионалы предоставляют информацию о фактическом состоянии несущих, а также ограждающих конструкций. Во время эксплуатации любое сооружение подвергается скрытым разрушительным процессам: накоплению усталостных напряжений, коррозии армирующих элементов, изменению физико-химических свойств бетона или кирпичной кладки. При этом внешне объект может не иметь никаких изменений. Заключение эксперта дает собственнику возможность предотвратить аварийные ситуации, избежать затрат на ликвидацию последствий внезапного обрушения. Без четкого понимания состояния инженерных систем невозможно аргументированно распределять бюджетные средства. Экспертиза позволяет узнать реальную степень износа каждого элемента, что исключает ненужные траты средств на замену оборудования или, напротив, указывает на необходимость срочного ремонта. В условиях постоянно ужесточающегося градостроительного законодательства наличие официального заключения является обязательным условием для реконструкции или перепланировки. Профессионалы могут подтвердить полное соответствие документации актуальным государственным стандартам, что минимизирует риски получения предписаний со стороны надзорных органов. При совершении сделок купли-продажи или использовании недвижимости в качестве залогового актива профессиональное экспертное мнение подтверждает рыночную оценку недвижимости.
